预计 2023 年剩余时间房价将基本保持不变，这对买家来说是个好消息。
【资料图】
目前在 Zoopla 上列出的待售房屋中，约有 18% 的要价下调了 5% 或更多。
首次上市后 8 周通常会降价，因为卖家试图提高兴趣。
进一步加息可能意味着抵押贷款利率再次上涨
高于预期的通胀数据增加了2023年进一步加息的可能性。
然而，银行在未来 1-3 个月内可以按当前利率提供抵押贷款资金，这意味着新借款人的利率不太可能立即走高。
更昂贵的抵押贷款降低了购买力和住房需求，进而给房价带来下行压力。
尽管如此，房地产市场依然坚挺，过去 4 周达成的新销售数量比 5 年同期平均水平高出 11%。
由于许多买家也在出售房屋，目前待售房屋数量比 5 年平均水平增长了 16%。
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房东出售意味着更多房屋可用
面对更高的抵押贷款利率，一些房东正在出售自己的房产。
我们的数据显示，目前挂牌出售的房屋中约有十分之一 (11%) 之前已出租。
这些前出租房屋的要价比前房主房产低 25%(190,000 英镑对 250,000 英镑)，这使得它们对首次购房者具有吸引力。
事实证明，经济适用区和伦敦很受买家欢迎
在苏格兰、东北部和伦敦，需求和销量比全国平均水平高出 10%。
然而，在过去三年房价飙升的南部和中部地区，由于房价上涨、抵押贷款利率上升和生活成本影响买家，需求有所下降。
尽管如此，这些市场仍然有活跃的买家，销售额高于平均水平，尽管水平较低。
过去 7 年房价涨幅从伦敦的 12% 到威尔士的 47%。
与此同时，平均收入同比增长了30%。
房价增长超过收入的地区需求减少，而房价增长较慢的地区则更受欢迎。
虽然伦敦不是一个负担得起的市场(这里的房屋价格是全国平均水平的两倍)，但由于价格通胀低于平均水平，伦敦的负担能力在过去 7 年里有所改善。
现在，这使得资本对于潜在买家来说更有价值，尤其是那些想要购买公寓的人，因为公寓的价值自 2016 年以来就没有上涨过。
英国移民的增加也可能支撑伦敦高于平均水平的需求和销售率。
